Vous habitez en copropriété et vous venez d'acheter — ou vous envisagez d'acheter — une voiture électrique ? En 2026, près de 40 % des Français vivent en logement collectif, et l'installation d'une borne de recharge IRVE (Infrastructure de Recharge pour Véhicule Électrique) reste encore aujourd'hui le principal frein à la mobilité électrique. Bonne nouvelle : la législation française a fortement évolué pour faciliter ces démarches. Voici tout ce qu'il faut savoir pour installer votre borne, sereinement.
1. Le droit à la prise : votre arme légale
Depuis la loi LOM (Loi d'Orientation des Mobilités) de 2019 et son renforcement en 2021, tout locataire ou propriétaire d'une place de parking en copropriété bénéficie du droit à la prise. Concrètement, cela signifie que vous n'avez pas besoin de l'accord de l'assemblée générale pour installer une borne IRVE à vos frais sur votre emplacement.
Cette protection légale s'applique aussi bien aux copropriétaires qu'aux locataires, même s'ils n'occupent qu'une place de stationnement individuelle.
2. Les démarches étape par étape
Voici la procédure complète à suivre en 2026 pour installer votre borne IRVE en copropriété :
Étape 1 — Choisir votre installateur IRVE certifié
Contactez un électricien certifié IRVE (comme EB Elec by Veltya) pour réaliser un diagnostic technique préalable. Il évaluera :
- La distance entre votre place et le tableau électrique général
- La puissance disponible et la nécessité d'un nouveau compteur
- Le passage de câbles (chemin de roulement, gaines existantes)
- La puissance idéale de borne (3,7 kW / 7,4 kW / 11 kW / 22 kW)
Étape 2 — Notifier le syndic de copropriété
Envoyez au syndic une lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) contenant :
- Une description détaillée du projet (puissance, emplacement, schéma)
- Le devis de l'installateur certifié IRVE
- Les éventuels plans des passages de câbles
- L'attestation d'assurance et certification de l'installateur
Étape 3 — Attendre la réponse du syndic (3 mois maximum)
Le syndic dispose de 3 mois pour répondre. Trois scénarios possibles :
- ✅ Accord : vous pouvez lancer les travaux immédiatement
- ⏳ Silence : au bout de 3 mois sans réponse, l'accord est tacite
- ❌ Refus motivé : seul un motif technique sérieux est recevable. Vous pouvez saisir le tribunal judiciaire
Étape 4 — Convention avec la copropriété
Une convention est signée entre vous et le syndicat des copropriétaires. Elle précise les conditions d'accès aux parties communes pour les travaux et la maintenance.
Étape 5 — Installation et mise en service
L'électricien certifié IRVE réalise les travaux (généralement 1 à 2 journées), puis effectue la mise en service avec un consuel si nécessaire.
3. Les 3 solutions techniques possibles
Solution A — Raccordement sur votre compteur personnel
La borne est reliée directement à votre compteur Linky d'appartement. Idéal si la distance est courte (< 30 m). C'est la solution la plus simple et la moins coûteuse.
Solution B — Création d'un point de livraison dédié
Un nouveau compteur Enedis est posé sur votre place de parking. Vous avez votre propre contrat d'électricité dédié à la recharge. Comptez 1 200 à 1 800 € de frais de raccordement supplémentaires.
Solution C — Infrastructure collective (la plus pérenne)
La copropriété vote la mise en place d'une infrastructure collective de recharge : une colonne montante dimensionnée pour accueillir toutes les futures bornes. Chaque résident raccorde ensuite sa borne sur l'infrastructure commune.
4. Prix et aides financières en 2026
Prix moyen d'une borne IRVE en copropriété
| Type d'installation | Prix moyen (TTC) |
|---|---|
| Borne 3,7 kW (monophasée) | 800 – 1 500 € |
| Borne 7,4 kW (monophasée) | 1 200 – 2 500 € |
| Borne 11 kW (triphasée) | 1 800 – 3 200 € |
| Borne 22 kW (triphasée) | 2 500 – 4 500 € |
| Création d'un PDL dédié | +1 200 – 1 800 € |
Les aides disponibles en 2026
- Crédit d'impôt CITE : jusqu'à 500 € par borne pour les particuliers (75 % des dépenses dans la limite du plafond)
- Prime Advenir copropriété : couvre jusqu'à 50 % des coûts, plafonnée à 960 € TTC par borne
- TVA réduite à 5,5 % sur l'installation (logement de plus de 2 ans)
- Aides locales : certaines régions et villes (dont la région PACA) proposent des subventions complémentaires
5. Quels délais prévoir ?
- Étude technique préalable : 1 à 2 semaines
- Notification au syndic et délai de réponse : jusqu'à 3 mois
- Signature de la convention : 2 à 4 semaines après l'accord
- Installation effective : 1 à 2 jours de travaux
- Mise en service et activation Linky : 1 à 2 semaines
Délai total moyen : 3 à 5 mois entre la première démarche et la première recharge. En lançant les démarches dès l'achat du véhicule, vous serez opérationnel à la livraison.
6. Pourquoi choisir un électricien certifié IRVE ?
Depuis 2017, l'installation d'une borne de plus de 3,7 kW doit être réalisée par un électricien certifié IRVE. Cette qualification professionnelle garantit :
- La sécurité électrique de votre installation (protection différentielle dédiée 30 mA type A ou F)
- La conformité aux normes NF C 15-100 et NF EN 61851
- L'éligibilité aux aides financières (Advenir, CITE…)
- La garantie décennale sur les travaux
- Un diagnostic précis de votre infrastructure et de vos besoins
Chez EB Elec by Veltya, nous sommes certifiés IRVE niveau expert et intervenons partout en Provence-Alpes-Côte d'Azur : des Alpes-Maritimes au Vaucluse, en passant par les Bouches-du-Rhône, le Var et les Hautes-Alpes.
Questions fréquentes (FAQ)
Faut-il l'accord de la copropriété pour installer une borne IRVE ?
Non. Vous n'avez pas besoin de l'accord de l'assemblée générale. Vous devez simplement notifier le syndic par lettre recommandée avec accusé de réception. C'est le droit à la prise instauré par la loi française.
Quel est le prix d'installation d'une borne IRVE en copropriété en 2026 ?
Entre 1 200 € et 2 500 € pour une borne de 7,4 kW, hors travaux de tirage de câble. Le coût total dépend de la distance au tableau, de la puissance choisie et des éventuels travaux de génie civil.
Quelles aides financières pour une borne IRVE en copropriété ?
En 2026 : crédit d'impôt CITE jusqu'à 500 €, prime Advenir jusqu'à 50 % (plafonnée à 960 € en copropriété), et TVA réduite à 5,5 %.
Quel est le délai pour installer une borne IRVE en copropriété ?
Le syndic dispose de 3 mois pour répondre à votre notification. S'il ne répond pas, son silence vaut accord. Comptez ensuite 2 à 6 semaines pour l'installation.
Qui doit être l'électricien pour installer une borne IRVE ?
Un électricien certifié IRVE obligatoirement (depuis 2017) pour toute borne de plus de 3,7 kW. Cette qualification est indispensable pour bénéficier des aides et garantir la sécurité de l'installation.
En résumé
Installer une borne IRVE en copropriété en 2026 est accessible et protégé par la loi. Grâce au droit à la prise, vous pouvez équiper votre place de parking sans accord de l'assemblée générale. Avec les aides financières disponibles et la baisse des coûts du matériel, c'est le moment idéal pour passer à la mobilité électrique.
Besoin d'une borne IRVE en copropriété ?
Nous sommes certifiés IRVE et intervenons partout en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Devis gratuit sous 24h.